Оценка зданий обеспечивает успешный путь для подрядчиков

Фонд коммерческих зданий в США огромен и стареет.

По оценкам Управления энергетической информации США (EIA), проведенного в 2018 году Исследованием энергопотребления коммерческих зданий (CBECS), в США существует 5,9 миллиона коммерческих зданий, занимающих в общей сложности 97 миллиардов квадратных футов.

Из них примерно половина была построена до 1980 года. В 2022 году средний возраст всех зданий в США составлял 53 года.

Со временем эффективность зданий снижается, поскольку технологии и инфраструктура устаревают. Владельцев часто подталкивают к обновлению в соответствии с постановлениями правительства. При улучшении своих объектов многие реализуют программы проверки зданий, которые предоставляют план действий по обновлению средств управления, качества воздуха, освещения, звука и оборудования HVAC.

Строительные проверки служат почетным знаком экологии и устойчивого развития, демонстрируя превосходство не только объектов, но и подрядчиков, которые закручивают гаечные ключи.

Строительный стандарт WELL — это средство, позволяющее зданиям и организациям оценивать здоровье и благополучие внутри конструкции.

10 концепций стандарта строительства WELL включают воздух, воду, питание, свет, движение, тепловой комфорт, звук, материалы, разум и сообщество.

Эти концепции открывают многочисленные возможности для подрядчиков по системам отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Например, по категории воздуха стандарт WELL измеряет и выявляет несоответствия по многочисленным аспектам качества воздуха, включая вентиляцию, фильтрацию, снижение летучих органических соединений (ЛОС), контроль микробов и плесени и многое другое.

«Многие из проектов WELL, над которыми мы работали, получили выгоду от добавления блоков DOAS [специализированных систем наружного воздуха]», — сказала Дженнифер Таранто, LEED AP ID+C, BD+C, факультет USGBC, WELL APTM, факультет WELL, Посол Фитвел, вице-президент по устойчивому развитию STO Building Group, которая может похвастаться глобальным портфолио проектов, сертифицированных WELL. Компания перенесла свою штаб-квартиру в Нью-Йорк и получила для здания сертификацию WELL. «Проекты WELL часто требуют более жесткой фильтрации, чем та, которая может использоваться на традиционных строительных площадках. Когда речь идет о воздухе в помещении, речь идет не только о защите людей от респираторных заболеваний, но и о когнитивных улучшениях, которые люди получают в ситуациях, когда у них более чистый воздух в помещении».

Сертификация WELL предлагает руководителям предприятий надежный путь к соблюдению требований. Стремясь к достижению конкретных показателей, подрядчики привлекаются к субподряду для внесения необходимых улучшений для достижения этих целей.

«Подрядчики по системам отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха являются поставщиками услуг, и их цель — удовлетворить потребности своих клиентов», — сказал Таранто. «Точно так же, как клиент может сказать: «У меня есть бюджет X и график Y», он также говорит, что у меня есть цель WELL Gold или Platinum. Последующая работа является частью переменных, необходимых для удовлетворения потребностей клиента. И многие клиенты готовы потратить больше для достижения этой цели».

Программа оценки SPIRE компании UL Solutions — это комплексный и объективный инструмент оценки умных зданий. Пятизвездочная рейтинговая программа оценивает эффективность функций, функций и технологий интеллектуального здания объекта.

«SPIRE предоставляет владельцам, менеджерам и операторам зданий полезные данные и идеи, которые могут помочь снизить затраты, снизить риски, решить проблемы арендаторов и повысить общую стоимость активов», — сказал Райан Пясковски, старший менеджер по развитию бизнеса UL Solutions.

Программа SPIRE состоит из курируемой целостной структуры по шести основным критериям: мощность и энергетика, здоровье и благополучие, безопасность жизни и имущества, связь, кибербезопасность и устойчивость.

«После завершения оценки владельцы, менеджеры и операторы зданий смогут просмотреть и увидеть результаты объективной оценки более 180 факторов внутри здания», — сказал Пясковски. «Оценщики собирают доказательства непосредственно от оборудования, бригад объектов, персонала информационных технологий и многих других систем здания, таких как системы управления зданием или системы управления энергопотреблением. Это может означать открытие системы обработки воздуха и проверку фильтрации, проверку рейтинга MERV на фильтрах и определение того, насколько они чисты, или тестирование системы управления зданием и оценку таких вещей, как вентиляция по требованию, установлена ​​​​и работает правильно».